周佳欣 已认证主任
随着房地产市场的不断发展，越来越多的人开始购买二手房。在购买二手房时，有些卖家会提出只**不过户的要求，这让很多买家感到迷惑，不知道该如何选择。那么，二手房只**不过户对谁有利呢？本文将为大家详细解答。
一、二手房只**不过户的定义
首先，我们需要了解二手房只**不过户的具体含义。所谓只**不过户，是指在二手房交易中，卖家只提供房屋的产权证书和**书，而不进行过户操作。买家只能拿到房屋的产权证书和**书，但并不真正成为房屋的所有者。
二、二手房只**不过户对买家的影响
对于买家来说，二手房只**不过户的风险是比较大的。因为买家并不是房屋的真正所有者，只有产权证书和**书，并不能保障自己的权益。一旦卖家出现问题，比如违约、欠款等，买家就会陷入被动局面，难以维护自己的利益。
此外，如果买家需要进**屋抵押或转让等操作，只有产权证书和**书是无法满足银行或其他机构的要求的。这也会给买家带来很多不便。
三、二手房只**不过户对卖家的影响
对于卖家来说，二手房只**不过户的好处是可以避免过户手续所带来的费用和时间成本。在过户过程中，卖家需要缴纳过户税和个人所得税，并且还需要进行一系列的手续，这些都会带来一定的费用和时间成本。
此外，如果卖家本身就存在房屋抵押或其他**，只**不过户也可以避免这些问题的暴露，减少风险。
四、如何选择二手房只**不过户
综合以上两点，我们可以得出结论：二手房只**不过户对卖家有利，但对买家不利。因此，在选择二手房只**不过户时，买家需要谨慎考虑自己的利益和风险，卖家则需要考虑自己的时间成本和风险。
如果买家确实需要购买只**不过户的二手房，建议在签订合同前，通过律师或中介机构了解卖家的真实情况，尽量避免风险。同时，买家还需要与卖家协商好未来的过户时间和费用等问题，以免出现**。
如果卖家确实需要只**不过户，建议在签订合同前，与买家协商好相关事宜，以免出现**。同时，卖家也需要了解自己的风险，尽量避免出现违约或其他问题。
五、总结
二手房只**不过户对于买家和卖家来说，都存在一定的利弊。买家需要谨慎考虑自己的利益和风险，卖家则需要考虑自己的时间成本和风险。在选择二手房只**不过户时，双方需要充分沟通，协商好相关事宜，以避免出现**。
