康丽 已认证研究生
关键词：实际出资人、房产、法律解析、应对措施
在房产交易过程中，实际出资人和名义上的买房人之间存在一定的关系。实际出资人是指在房产交易中实际出资购买房产的人，而名义上的买房人则是在购房合同中登记的买房人。在实际出资人和名义上的买房人之间存在一定的风险，比如实际出资人是否可以要回房产等问题。本文将从法律角度出发，对实际出资人可以要回房产的问题进行解析，并提出相应的应对措施。
一、实际出资人可以要回房产吗？
1.法律规定
根据我国《合同法》第十条规定，“合同是法律上的约定，当事人应当遵循诚实信用原则，履行自己的义务”。在房产交易中，实际出资人和名义上的买房人之间签订的购房合同是双方的法律约定，双方应当遵循诚实信用原则，履行自己的义务。
2.法律解析
根据我国《物权法》第十七条规定，“物权的取得和转让，应当依照法律规定的形式和程序办理。”在房产交易中，实际出资人和名义上的买房人之间签订的购房合同是双方的法律约定，但是房屋所有权的变更需要依照法律规定的形式和程序办理。如果实际出资人没有在房屋所有权变更登记中登记为房产所有人，那么他就没有房产所有权，也就不能要回房产。
3.应对措施
为了避免实际出资人无法要回房产的情况发生，建议实际出资人和名义上的买房人在购房合同中明确约定实际出资人的权益，并在房屋所有权变更登记中登记为房产所有人。如果实际出资人没有在房屋所有权变更登记中登记为房产所有人，可以通过其他方式来证明自己是房产的实际所有人，比如提供购房合同、付款凭证等证据。
二、实际出资人要回房产的具体操作步骤
1.收集证据
实际出资人要回房产，需要提供足够的证据证明自己是房产的实际所有人，可以收集购房合同、付款凭证、房屋交付单、房屋验收单、房屋维修记录等证据。
2.**
如果实际出资人无法通过协商解决问题，可以通过**的方式来要回房产。实际出资人可以委托律师**，或者自己到****。在**过程中，需要提供足够的证据证明自己是房产的实际所有人。
3.执行
如果判决生效后，名义上的买房人拒绝履行判决，实际出资人可以向**申请强制执行，强制名义上的买房人将房产交还给实际出资人。
三、结论
在房产交易中，实际出资人和名义上的买房人之间存在一定的风险，比如实际出资人是否可以要回房产等问题。根据我国相关法律规定和判例法，实际出资人可以要回房产，但需要提供足够的证据证明自己是房产的实际所有人。为了避免实际出资人无法要回房产的情况发生，建议实际出资人和名义上的买房人在购房合同中明确约定实际出资人的权益，并在房屋所有权变更登记中登记为房产所有人。如果实际出资人无法通过协商解决问题，可以通过**的方式来要回房产。
