彭艳 已认证副研究员
婚姻是人生中的大事，而房子则是婚姻中的重要组成部分。很多夫妻在婚前就会购买房子，但是婚后可能会因为各种原因需要**原有房产并购买新的房产。这种情况下，夫妻需要注意哪些法律问题呢？
一、婚前**
在婚前**的情况下，房产证上只有一方的名字，这种情况下，另一方是否享有该房产的权利呢？根据我国《婚姻法》的规定，夫妻共同财产包括婚前财产、婚后财产和婚姻期间所得的财产。因此，如果婚前**的房产是夫妻共同财产，那么无论房产证上是否只有一方的名字，另一方都享有该房产的权利。
二、婚后**房产
如果夫妻在婚后**了婚前购买的房产，那么在分配房产所得时，需要注意以下几点：
1.房产证上只有一方的名字，但是另一方也有出资购买房产的证明材料，那么另一方可以要求分配房产所得。
2.如果夫妻共同还贷，那么在分配房产所得时，需要先偿还房贷，然后再分配剩余部分。
3.如果**房产所得用于购买新房产，那么**房产所得应该算作婚姻期间所得的财产，新房产应该算作夫妻共同财产。
三、婚后购买新房产
在婚后购买新房产的情况下，需要注意以下几点：
1.新房产的产权证应该写上夫妻双方的名字，这样可以保证双方都享有该房产的权利。
2.如果新房产只写了一方的名字，那么在**时，另一方可以要求分配该房产。
3.如果新房产是夫妻共同出资购买的，那么无论产权证上是否只写了一方的名字，另一方都享有该房产的权利。
四、**后分配房产
如果夫妻在**后需要分配房产，那么需要注意以下几点：
1.如果房产证上只有一方的名字，但是另一方有出资购买房产的证明材料，那么另一方可以要求分配房产。
2.如果夫妻共同还贷，那么在分配房产所得时，需要先偿还房贷，然后再分配剩余部分。
3.如果房产所得用于购买新房产，那么房产所得应该算作婚姻期间所得的财产，新房产应该算作夫妻共同财产。
总结：
婚前购买房产、婚后**房产、购买新房产以及**后分配房产都需要注意法律问题。夫妻在购买房产时，应该尽量写上双方的名字，这样可以保证双方都享有该房产的权利。如果房产证上只有一方的名字，另一方也有出资购买房产的证明材料，那么另一方可以要求分配房产。在**时，需要根据《婚姻法》的规定，将夫妻共同财产进行分配。
